在过去几年中，意大利的一欧元房屋销售引起了广泛关注，许多人选择在该国一些人口稀少的城镇抢购废弃的房产。尽管西西里岛的穆索梅里（Mussomeli）和坎帕尼亚（Campania）的祖戈利（Zungoli）等城镇成功地将多处废弃住宅出售给渴望实现意大利梦的外国人，但在一些地方，空置房屋的销售却面临困难。
帕特里卡（Patrica）是一个位于罗马南部的偏远中世纪村庄，居民仅有3000人，村中有40多处房产在20世纪初被遗弃，现已腐烂。帕特里卡坐落在意大利中部的岩石高原上，俯瞰萨科山谷，尽管风景如画，但当地人的生活并不容易。许多人离开这里，寻求更光明的未来，导致这些房屋长期空置。
为了振兴这个逐渐衰落的村庄，镇长卢西奥·菲奥达里索（Lucio Fiordaliso）努力借鉴意大利其他村庄的成功经验，试图以1欧元（略高于1美元）的价格出售空置房屋。然而，迄今为止，他的努力收效甚微。“我们首先绘制了所有废弃房屋的地图，并向原业主发出正式呼吁，邀请他们交出破旧的家庭财产，但我们只以一欧元的价格出售了两套房屋，”菲奥达里索向CNN表示。
由于地震和其他自然灾害导致人口稀少的城镇，当地政府有权在未经业主许可的情况下出售废弃房屋，但帕特里卡的情况并不符合这一条件。菲奥达里索指出：“我们首先需要业主或他们的继承人能够处理他们的旧房子。只有在他们同意的情况下，我们才能出售这些房产，这使得整个过程变得非常复杂，几乎不可能。”
在发出“公众呼吁让他们参与我们的一欧元住宅项目”后，帕特里卡镇收到了10位业主的“积极回应”，但最终他们在最后一刻选择退出，其余业主则没有回应。菲奥达里索认为，改变主意的业主可能是由于与其他继承人之间的纠纷。根据意大利法律，废弃建筑的所有权通常由多个继承人共同拥有，任何出售都需要所有继承人的书面同意。
在许多情况下，房屋从未在继承人之间正式分割，导致所有权界限模糊。菲奥达里索表示，寻找那些长期移民海外（主要是美国、加拿大和阿根廷）的房主后代是一项艰巨的任务，因为这些后代可能有不同的姓氏，或者在未通知当地政府的情况下将房产转让给外国人。“这就像大海捞针，”他补充道。
作为“一欧元计划”的一部分，帕特里卡成功出售的仅有的两处废弃住宅均归两名当地人所有，因此不需要与远房亲戚联系，出售过程相对顺利。在家庭不和的情况下，亲戚可能选择不出售他们的股份，甚至出于报复而拒绝合作。
此外，许多原业主在国外生活多年，可能会担心被追讨未缴的房产税和废物处理费。帕特里卡的房屋状况也是一个重要因素，许多房屋因缺乏维护而变得无人问津。当地居民吉安尼·瓦列科（Gianni Valleco）和他的兄弟曾尝试将父母的废弃房屋放到市场上，但发现房屋已变成废墟，根本无法出售。
尽管面临诸多挑战，帕特里卡并非所有待售的废弃房屋都处于糟糕状态，其中一些仍吸引了潜在买家的兴趣。菲奥达里索表示，尽管有外国买家对一欧元住宅感兴趣，但由于缺乏合适的房源，销售进展缓慢。
为了提升小镇的吸引力，市政厅最近资助了一些古老宫殿外部立面的改造，鼓励当地居民翻新闲置房产。当地居民亚历山德拉·帕格里亚罗西（Alessandra Pagliarossi）将其丈夫继承的20世纪50年代豪宅改造成了一家优雅的民宿，受益于市政厅推出的新税收减免政策。
那些决定在古城区开办民宿或工匠精品店的人，将在10年内免缴垃圾处理税、广告税和公共空间使用费，并获得重组成本的税收抵免。帕格里亚罗西表示：“对于一家小型民宿来说，每年可以节省大约1200欧元（约合1310美元）的税收，这是一笔可观的资金。”
尽管面临诸多挑战，菲奥达里索并未放弃出售镇上长期被忽视的房屋，尽管这意味着必须在亲戚之间进行复杂的谈判。
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